[질문] [해결] 방 구하는 후기 쓰신 글 알려주실 분

[ラングリッサ[랑그릿사]]

유머베스트인가 힛갤애 한달 전 쯤 올라왔던거 같은데

내용은 인터넷인가 에서 보고 연락하니까

방 나갔다 그러고 다른 방 연락하니까 똑같은 사람이 받고

몇 번 그러다가 직접 돌아보면서 방 구했다는 글인데

조만간 동생이 서울에 방을 구해야 할거 같아

참고하려고  저 글 원문 포탈이나 글 제목을 찾습니다

읽어주셔서 감사합니다

[콘솔마니앙]

음 잘 모르겠는데 팁좀 주자면

일단 직방, 다방에 올라온 매물들은 부동산 하나가 올리긴 했지만
왠만하면 공동 매물이라서

방 하나를 A부동산만 보는게 아니라 B, C, D 모두 소개가 가능함.
그렇기 때문에

몇군대 연락 해보다가 연락도 빠릿빠릿하고 친절하다 싶으면 그분한태

조건을 제시해

전세를 구한다면

전세 얼마 이하에 요즘 중소기업청년전제자금대출이 제일 금리가 저렴하니 이걸로 하고싶으면
중기청 가능 매물로좀 알아보고 연락주셔서 날 잡아서 방좀 보여주시면 좋겠습니다.

이러면 본인도 복비 받아야 하기 떄문에 가능한 매물 다 땡겨옴
물론 그 부동산은 못보여주는데 다른 부동산은 보여줄 수 있는 매물도 간혹가다 있으니

그 부동산에서 보여준게 다 마음에 안들면
다른 부동산 물색하면 됨.

그리고 원룸 운영하시는 분들 대부분이 근저당이 잡혀있음
근저당이란 건물주가 빚이 얼마 있어서 건물이 담보로 잡혀있는걸 말함

이걸 등기부등본 떼보면 얼마 잡혀 있는지 나오는데
솔직히 근저당 안잡혀 있는 매물은 찾기 힘들고 이게 과도하게 높고 건물주 신용이 안좋으면 대출 자체가 안될 수 있음

여기서 안전장치가 몇가지 있는데
건물 매매 * 70%(은행에서 담보잡힌 매물은 100% 가격에 안팔림) >= 전세가 + 근저당이면 은행에서 건물 팔고 근저당 갚고 남은 돈으로 전세금 돌려줌

그러니 안전한 매물이라 볼 수 있음
당연히 그 건물에 10명 살고 있으면 내가 들어갈 전세가가 8천이면 10명을 곱해서 8억정도로 잡는게 맞겠지?

두번째로 건물주가 계약시 전세보증보험을 들어주면 안전빵임

나도 이번에 들어가는데 건물주가 옥상에 창고 짓다가 불법건축물 걸려서 보험사에서 전세보증보험이 안떨어지는 상태가 되어서 이거 없이 들어감..
근데 근저당이 일단 0원이라 80%는 안심하는 상태

나도 전세 들어간다고 이것저것 알아보고 아는게 좀 생겨서 궁금한거 있으면 덧글 ㄱㄱ

[콘솔마니앙]

아 유게에서 글봐서 존댓말이 아니라 반말로 썼습니다. 다시 지우고 수정하기 좀 그래서 대댓글로 사과 덧글 남깁니다. 죄송합니다.

그래도 궁금하신점 남겨주시면 최대한 아는거 공유드리겠습니다.

[ラングリッサ[랑그릿사]]

옙 감사합니다
동생이 싱글이라 월세로 원룸, 고시원 기숙사 같은데 들어가야 할 것 같네요

[죄수번호-9282645739]

고수 ;

[IllIIIllIlll]

고시원은 대학교근처, 대학생만 받는쪽으로 들어가고
창문은 있는곳으로 들어가요
몇개월 단기간으로 사는거면 고시원도 나쁘진않은데 5개월 이상이면 원룸이 좋아요....

[루리웹-4039455200]

추가로 건물주라고 다 들어주는건 아니고
임대사업자는 보증보험 의무 가입
임차인이 가입하는건데 중기청 100%로 받는거면 자동가입. 80%는 가입이 안된다는 소리임.
외부감정 받아서 하는 방법도 있지만 이건 다른 얘기

[콘솔마니앙]

월세면 제가 쓴글 반은 무시하셔도 좋습니다.

사기로 엥간해서 눈탱이 맞을일도 없고 계약 자체가 엄청 간소화가 되긴 합니다.
전세계약은 돈도 돈이고 20~30대 대부분이 모아둔 돈이 많지 않다보니 중기청 같은 대출을 끼다보니

절차 자체가 굉장히 복잡해집니다.
특히 단기라면 전세는 쳐다도 안보시는게 맞죠.

좋은 중계인 만나서 좋은방 소개 받으십셔 화팉

[콘솔마니앙]

아 20% 보증금, 80% 대출은 가입이 잘 안되나요?

[콘솔마니앙]

좋은 매물중 100%짜리는 거의 없다 보는게 맞다고 하던데ㅠ

[ラングリッサ[랑그릿사]]

경상도에 사는데 서울쪽에 취직될거 같아서
타지는 처음이고 집세가 만만치 않기도 하고
동생은 나이도 많은데 서울에는 취직 안한다는 속 없는 소리나 하고 있네요.
고시원이 나을지 원룸이 나을지는 여건 따르고 직접 방 보면서 정해야 할 것 같습니다

[ラングリッサ[랑그릿사]]

좋은 정보 감사드립니다

[ラングリッサ[랑그릿사]]

경상도에서 사는데 서울로 취직되면 가는거라 여러가지 가능성을 두고 결정해야 할 것 같습니다. 시간 내주셔서 장문의 좋은 정보 알려주셔서 감사합니다

[루리웹-4039455200]

간단히 말해서 보증금 100% 전액 보장이 안되니까 80% 보장되는 상품을 가입할 수 밖에 없는 겁니다.
100% 안됨->그럼 80% 라는 느낌.
일반적으로 손님들이 찾는 좋은 매물은 퀄리티에 비해 가격이 싼건데 가격이 싼건 의미가 있습니다.

[루리웹-4039455200]

서울 1시간 이내 지역은 좋은 매물뿐 아니라 그냥 100%가 어렵다고 보면 됩니다.

[에프주스]

https://bbs.ruliweb.com/community/board/300143/read/57529061
이건가요?

[ラングリッサ[랑그릿사]]

아 이거네요
감사합니다!

[멍게소리여]

원룸 구하는건 어플보단 직접 부동산 가서 비교하는게나음
어플은 그곳 시세확인으로만

[루리웹-4039455200]

이건 틀린소리.
애초에 어플 허위가 전화를 받기 위한거라 가격도 구라침. 어플 가격 들이미는 손님들 한숨밖에 안나온다

[ラングリッサ[랑그릿사]]

취직 결정되면 같이 가서 알아봐야겠습니디
감사합니다

[풍야4]

월세는 여러 방 돌아다니면 되는거라서 어려울건 없고요.. 저는 서울 번화가쪽에서 구하려 해서 8시간씩 이틀 돌아다녔었네요. 쉬거나 식사도 없이 종일 걷고나면 넘 힘들긴 했는데, 그래도 방 하나 얻을라면 어쩔 수 없네요. 지방은 이렇게까지 오래걸리진 않습니다. 집이 많지 않아서요.
전세면 좀 복잡합니다. 근저당을 전세자금으로 갚는 집으로만 가셔야하고요..
저는 경매 관심있는사람이라 전세 들어갔다가 돈 못 받고 나오는 경우 좀 보거든요. 실제로 눈으로는 못 봤지만, 그런 집들은 많으니까요.
근데 그런 법적인거보다 중요한건, 그 집이 정말로 전세로 그 돈 주고 들어갈 가치가 있는 집인가 입니다.
돈 못 받고 쫓겨나오는 경우는 사실 별로 없어요. 시세보다 비싸게 전세 들어가서 못 나오는 경우가 많지요.
1억짜리 집을 2억에 전세 들어가놓고 시간지나서 돈 돌려받을 수 있다고 생각하면 실패합니다.
님은 보증 서주는거예요. 돈을 빌려주는거예요. 이걸 잘 잊곤 하죠들.

[ラングリッサ[랑그릿사]]

경상도에 사는데 서울에 취직될거 같아서 방 알아보는 중이고 혼자 있으니 전세까지는 필요없을 것 같고 원룸이나 고시원 생각하고 있습니다. 어디서 살 지는 마음에 드는 방이 있냐와 직접 살 동생이 결정해야겠지요. 감사합니다

[ラングリッサ[랑그릿사]]

명심하겠습니다. 감사합니다